ANALISIS PERJANJIAN SEWA MENYEWA SECARA LISAN: KEPERCAYAAN MENJADI DASAR TIMBULNYA KESEPAKATAN

Abstract

Penelitian ini menganalisis perjanjian sewa menyewa secara lisan dengan fokus pada peran kepercayaan sebagai dasar utama terbentuknya kesepakatan antara para pihak. Perjanjian sewa menyewa yang dilakukan tanpa dokumen tertulis masih banyak ditemukan dalam masyarakat, terutama karena kemudahan dan budaya setempat yang mengedepankan kepercayaan serta asas kekeluargaan. Penelitian ini menggunakan metode yuridis empiris dengan pengumpulan data melalui studi kepustakaan, wawancara, dan observasi lapangan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa perjanjian sewa menyewa secara lisan sah menurut hukum selama memenuhi syarat-syarat yang diatur dalam Pasal 1320 KUHPerdata, yakni adanya kesepakatan, kecakapan para pihak, objek tertentu, dan tujuan yang halal. Prinsip konsensualisme dalam hukum perjanjian di Indonesia menguatkan validitas perjanjian lisan selama terdapat kepercayaan dan kesepakatan antara para pihak. Namun, keberadaan perjanjian lisan juga menimbulkan potensi sengketa akibat tidak tertulisnya hak dan kewajiban secara detail, sehingga penyelesaian wanprestasi umumnya dilakukan melalui pendekatan kekeluargaan, negosiasi, dan mediasi. Penelitian ini menyimpulkan bahwa kepercayaan menjadi landasan fundamental dalam perjanjian sewa menyewa lisan dan berperan penting dalam menjaga kelangsungan kesepakatan. Namun, minimnya bukti tertulis dapat menjadi kendala dalam penyelesaian perselisihan, sehingga disarankan agar perjanjian lisan dilengkapi dengan bukti pendukung atau dituangkan secara tertulis untuk memperkuat perlindungan hukum bagi kedua belah pihak