ANALISIS YURIDIS TENTANG PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DENGAN GANTI RUGI (STUDI PUTUSAN NOMOR : 995/PDT.G/2024/PN.MDN)

Abstract

Perjanjian jual beli tanah merupakan salah satu bentuk hubungan hukum yang sering terjadi dalam masyarakat dan berkaitan dengan peralihan hak atas tanah. Dalam praktiknya, perjanjian jual beli tanah dengan ganti rugi sering dilakukan berdasarkan kesepakatan para pihak tanpa mengikuti sepenuhnya prosedur hukum pertanahan yang berlaku sehingga berpotensi menimbulkan sengketa. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui ketentuan hukum mengenai perjanjian jual beli tanah dengan ganti rugi, pelaksanaan perjanjian jual beli tanah dengan ganti rugi, serta pertimbangan hakim dalam Putusan Nomor 995/Pdt.G/2024/PN Medan. Metode penelitian yang digunakan adalah penelitian hukum normatif dengan pendekatan perundang-undangan dan pendekatan kasus. Penelitian ini bersifat deskriptif analitis dengan menggunakan bahan hukum primer berupa peraturan perundang-undangan dan putusan pengadilan, serta bahan hukum sekunder berupa buku dan jurnal hukum yang relevan dengan penelitian. Hasil penelitian menunjukkan bahwa perjanjian jual beli tanah dengan ganti rugi harus memenuhi syarat sahnya perjanjian sebagaimana diatur dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata serta ketentuan hukum pertanahan dalam Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria dan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. Dalam perkara yang diteliti, hakim mempertimbangkan adanya kesepakatan para pihak dan pelaksanaan sebagian kewajiban dalam perjanjian sehingga hubungan hukum para pihak dinilai sebagai perjanjian yang sah dan memiliki akibat hukum.