ANALISIS HUKUM PERJANJIAN SEWA MENYEWA LAHAN DAN BANGUNAN ANTARA PT.INDOBAJA PRIMAMURNI DENGAN PT.INDOSPRING TBK MENURUT KUHPERDATA

Abstract

Perjanjian sewa menyewa lahan dan bangunan merupakan salah satu bentuk perjanjian yang banyak digunakan dalam kegiatan usaha, khususnya oleh badan hukum berbentuk Perseroan Terbatas. Dalam praktiknya, perjanjian tersebut sering menimbulkan permasalahan hukum akibat kurang jelasnya perumusan klausul, sehingga berpotensi menimbulkan ketidakpastian hukum dan sengketa di kemudian hari. Permasalahan ini juga ditemukan dalam perjanjian antara PT. Indobaja Primamurni dengan PT. Indospring Tbk, terutama terkait bentuk dan isi perjanjian, hak dan kewajiban para pihak, serta mekanisme penyelesaian sengketa apabila terjadi wanprestasi. Penelitian ini menggunakan metode penelitian hukum normatif dengan pendekatan perundang-undangan dan pendekatan konseptual. Data yang digunakan berupa bahan hukum primer, sekunder, dan tersier yang dianalisis secara kualitatif untuk memperoleh kesimpulan mengenai kesesuaian perjanjian dengan ketentuan KUHPerdata. Hasil penelitian menunjukkan bahwa perjanjian sewa menyewa antara PT. Indobaja Primamurni dan PT. Indospring Tbk pada prinsipnya telah memenuhi syarat sah perjanjian sebagaimana diatur dalam Pasal 1320 KUHPerdata. Namun, masih terdapat beberapa klausul yang belum dirumuskan secara rinci dan tegas, khususnya mengenai kondisi objek sewa, batasan penggunaan lahan dan bangunan, serta mekanisme penyelesaian sengketa. Ketidakjelasan tersebut berpotensi menimbulkan perbedaan penafsiran dan risiko wanprestasi. Oleh karena itu, diperlukan perumusan klausul yang lebih lengkap, jelas, dan sistematis guna menjamin kepastian hukum serta perlindungan hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian sewa menyewa lahan dan bangunan.