KAJIAN YURIDIS TERHADAP PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) DALAM PENDAFTARAN PERALIHAN HAK ATAS TANA

Abstract

Dalam proses jual beli tanah, sering kali digunakan Perjanjian Perikatan Jual Beli (PPJB) sebagai bentuk kesepakatan awal antara penjual dan pembeli sebelum dibuatnya Akta Jual Beli (AJB) yang sah. PPJB berfungsi untuk mengikat para pihak agar tetap berpegang pada kesepakatan sebelum transaksi resmi disahkan. PPJB tidak serta-merta dapat dijadikan dasar hukum untuk peralihan hak sebelum memenuhi persyaratan formil sebagaimana diatur dalam ketentuan hukum pertanahan yang berlaku. Adapun penelitian ini untuk mengetahui tentang kedudukan PPJB dalam pendaftaran peralihan hak atas tanah. Penelitian ini merupakan jenis penelitian normatif yang menggunakan sumber data sekunder analisis dengan metode analisis kualitatif dengak alat pengumpulan data menggunakan cara studi kepustakaan, pendekatan penelitian yang digunakan pada penelitian ini adalah pendekatan konseptual dan pendekatan perundang-undangan, penelitian ini bersifat deskriptif bertujuan untuk menggambarkan kondisi peristiwa atau keadaan hukum yang ada. Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) berperan sebagai instrumen hukum krusial dalam transaksi jual beli tanah untuk menjamin kepastian hak dan kewajiban para pihak sebelum peralihan hak secara resmi melalui Akta Jual Beli (AJB). Agar PPJB diakui dalam pendaftaran peralihan hak atas tanah di Badan Pertanahan Nasional (BPN), syarat formil dan materiil harus terpenuhi PPJB berfungsi sebagai perjanjian pendahuluan yang mengikat para pihak secara privat untuk memenuhi kewajiban tertentu sebelum transaksi final. PPJB bersifat sementara dan tidak langsung mengalihkan hak kepemilikan Pelaksanaan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) menghadapi hambatan seperti ketidak sesuaian dengan regulasi, pembuatan di bawah tangan yang melemahkan kekuatan hukum, lemahnya pengawasan, ketidakjelasan status properti, klausul sepihak, dan administratif yang lamban.