ANALISIS HUKUM JUAL BELI HAK ATAS TANAH YANG MASIH DALAM OBJEK JAMINAN UTANG (Studi Putusan 26/Pdt.G/2021/PN Mdn)

Abstract

Tanah memiliki peran yang sangat penting bagi kehidupan manusia, bahkan menurut ajaran agama islam manusia diciptakan dari tanah. Banyak masyarakat yang melakukan transaksi jual beli tanah, dan tanah yang diperjual belikan tersebut mempunyai status yang bermacam-macam, terdapat kasus/sengketa yang timbul terkait jual beli hak atas tanah dimana antara permasalahan timbul ketika ada tanah di Kota Medan yang masih menjadi obyek jaminan dan terhadapnya dilakukan jual beli. Tujuan penelitian ini yaitu untuk menegtahui Bagaiman pengaturan hukum jual beli hak atas tanah yang masih dalam objek jaminan utang, Bagaimana akibat hukum jual beli hak atas tanah dalam objek jaminan utang, Bagaimana analisis putusan 26/Pdt.G/2021/PNMdn. Penelitian ini adalah penelitian hukum normatif yang dilakukan dengan cara mengkaji berbagai aturan hukum yang bersifat formal seperti undang-undang peraturan-peraturan serta literatur yang berisi konsep-konsep teoritis yang kemudian dihubungkan dengan permasalahan yang akan dibahas dalam skripsi ini. pendekatan penelitian ini menggunakan pendekatan perundang-undangan (statute approach) dan pendekatan analisis (analitycal approach) Hasil penelitian menunjukkan Jual Beli Hak Atas Tanah dalam Objek Jaminan Utang menimbulkan akibat hukum yang dimana tanah yang objek nya masih jadi jaminan hutang tidak sah dan batal demi hukum dikarenakan sesuai dengan Pasal 14 ayat (4) Undang-Undang Hak Tanggungan di jelaskan bahwa pemberi hak tanggungan (pemilik tanah) tidak dapat menjual tanah yang di jaminkan, maka dari itu jual beli yang di lakukan merupakan perbuatan melawan hukum karena tidak sesuai dengan prosedur ataupun aturan yang berlaku terkait jual beli hak atas tanah.