PERALIHAN HAK ATAS TANAH BERDASARKAN JUAL BELI YANG TIDAK SESUAI DENGAN KESEPAKATAN

Abstract

Hak Atas Tanah merupakan hak seseorang yang telah memiliki hak sepenuhnya atas tanah tersebut dengan adanya bukti surat berupa sertifikat hak milik. Hak atas tanah dapat beralih dan diahlikan, beralihnya hak atas tanah karena peristiwa hukum seperti waris sedangkan diahlikan karena adanya perbuatan hukum seperti jual beli. Namun di temukan, adanya praktiknya jual beli hak atas tanah yang tidak sesuai dengan kesepakatan sehingga menimbulkan akibat hukum kepada penjual, praktik peralihan hak atas tanah ini terjadi karen diahlikannya hak atas tanah berdasarkan jual beli yang tidak di lakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) sehingga menimbulkan permasalahan-permasalah dalam praktik pralihan hak atas tanah berdasarkan jual beli tersebut. Penelitian ini dilakukan menggunakan penelitian yuridis empiris yaitu penelitian hukum yang dilaukan secara nyata yang terjadi dimasyarakat dengan maksud untuk mengetahui dan menentukan fakta-fakta yang terjadi dengan menggunakan pendekatan normatif-empiris yang merupakan pendekatan gabungan antara undang-undang dan informasi yang di dapat untuk menjawab rumusan masalah penelitian. Sumber data yang digunakan dari berupa hukum Islam, data primer dan data sekunder, data ini diolah dengan menggunakan analisis kualitatif. Berdasrakan hasil penelitian faktor penyebab terjadinya peralihan hak atas tanah berdasarkan jual beli yang tidak sesuai dengan kesepakatan itu terjadi karena tidak dilakukannya jual beli hak atas tanah dihadapan PPAT, sehingga menimbulkan akibat hukum terhadap pembeli atas peralihan hak atas tanah berdasarkan jual beli tersebut, sedangkan seperti yang kita ketahui peralihan jual beli hak atas tanah haruslah sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang ada yang telah diatur dalam UUPA dan PP No. 24 Tahun 1997 Agar mendapatkan kepastian hukum