ANALISIS PENJADWALAN DAN OPTIMASI WAKTU PELAKSANAAN PEMBANGUNAN RUMAH ELITE 3 LANTAI MENGGUNAKAN CRITICAL PATH METHOD (CPM) DENGAN PENERAPAN FAST TRACKING

Abstract

Proyek pembangunan rumah tinggal, khususnya rumah elit bertingkat masih rawan mengalami keterlambatan akibat pengendalian jadwal yang kurang optimal. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis penjadwalan proyek pembangunan rumah elit 3 lantai di Komplek Mayfair, Kota Medan menggunakan metode Critical Path Method (CPM), serta menganalisis besarnya optimasi waktu yang dapat dicapai melalui penerapan Fast Tracking pada aktivitas-aktivitas kritis. Penelitian ini menggunakan pendekatan kuantitatif dengan data sekunder berupa time schedule dan gambar kerja proyek yang diolah dengan bantuan Microsoft Project 2016. Hasil analisis CPM menunjukkan durasi penyelesaian proyek selama 131 hari, atau 6 hari lebih singkat dibandingkan durasi pada jadwal existing sebesar 137 hari, atau sekitar 4,38% dari jadwal existing, dengan 23 aktivitas (33,3%) berada pada jalur kritis yang membentuk dua sub jalur paralel meliputi pekerjaan struktur, pasangan bata, pemipaan, plesteran, dan acian lantai 2-3. Penerapan Fast Tracking dilakukan pada empat hubungan aktivitas kritis dengan mengubah tipe hubungan Finish-to-Start menjadi Start-to-Start disertai lag, dengan besaran overlap dibatasi maksimal 50% dari durasi aktivitas predecessor. Penerapan ini berhasil mempercepat durasi proyek sebesar 22 hari kerja (16,79%), dari 131 hari menjadi 109 hari kerja, tanpa mengubah jumlah dan susunan aktivitas kritis (tetap 23 aktivitas atau 33,3%) maupun lingkup pekerjaan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa Fast Tracking merupakan strategi percepatan jadwal yang efektif diterapkan pada proyek rumah tinggal bertingkat, namun tetap memerlukan pengendalian mutu, koordinasi antarpekerja, dan pengawasan keselamatan kerja yang lebih ketat pada zona-zona yang mengalami tumpang tindih pekerjaan.