ANALISA RENCANA ANGGARAN BIAYA TERHADAP PELAKSANAAN PEKERJAAN PERUMAHAN DENGAN MELAKUKAN PERBANDINGAN PERHITUNGAN HARGA SATUAN BAHAN BERDASARKAN SURVEY LAPANGAN (Studi Kasus: Perumahan Green ratu Kuta Mehuli di Kota Tanjung balai)

Abstract

Dalam suatu proyek, biaya menjadi faktor utama berlangsungnya kegiatan proyek, dimana kontraktor akan mengestimasi biaya yang dibutuhkan untuk menjalankan proyek sehingga kontraktor dapat memberikan penawaran yang optimal, untuk memenangkan tender. Dalam suatu pelaksanaan proyek dikenal juga Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP). RAP adalah biaya nyata yang digunakan selama berlangsungnya proyek sampai dengan kegiatan selesai. Jadi dengan adanya perhitungan RAP sebelum pengajuan tender, kontraktor dapat mengestimasi nilai total penawaran harga pada suatu proyek agar biaya yang ditawarkan nilainya tidak terlalu tinggi dan lebih mendekati biaya sebenarnya di lapangan. Rencana Anggaran Biaya (RAB) dengan Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP) terdapat selisih biaya dari masing-masing jenis kegiatan, sehingga diperlukan studi analisa perbandingan antara Rencana Anggaran Biaya (RAB) dengan Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP). Perbandingan RAB (AHSP 2016) dan RAP yang dapat dilihat pada upah Pekerjaan galian pondasi dengan selisih Rp. 60.240,00, Pekerjaan Pasangan 1/2 bata, 1PC:4PP dengan selisih Rp 13.850,00, Pekerjaan Plesteran & Acian, 1PC : 4PP dengan selisih Rp 15.300,00 dan Pada pekerjaan Pasangan Keramik 40x40, 1PC : 4PP dengan selisih Rp -11.050. Sedangkan pada bahan Galian Pondasi dengan selisih Rp 0, Pekerjaan Pasangan ½ bata 1PC:4PP dengan selisih Rp 25.442,11, Pekerjaan Plesteran & Acian 1PC:4PP dengan selisih Rp 2.940,68, Sedangkan Pekerjaan Pasangan Keramik 40x40 1PC:4PP dengan selisih rp -43.334,6. Kemudian Selisih antara Rencana Anggaran Biaya AHSP 2016 (RAB) dengan Rencana Anggaran Pelaksana (RAP) diperoleh biaya uraian pekerjaan RAB (AHSP 2016) dengan jumlah Rp. 48.895.428,00 dan untuk RAP diperoleh biaya Rp.37.601.504,00. Dengan demikian diperoleh selisih keduanya Rp. 11.293.924,00 yang artinya biaya RAP lebih kecil dari pada biaya RAB AHSP 2016.